김세라 구미흥신소

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세종흥신소 신도시 개발부지, 사망한 땅주인의 상속인을 찾아낸 실제사례 세종흥신소 신도시 개발부지, 사망한 땅주인의 상속인을 찾아낸 실제사례

안녕하십니까. 세종시의 복잡한 부동산 문제를 해결하는 법률 증거 전문, 세종흥신소 눈앞에 펼쳐진 수백억 원의 가치를 지닌 땅. 모든 개발 계획과 자금 조달이 끝났지만, 단 한 사람, 이미 수십 년 전 사망한 '땅주인' 때문에 모든 것이 멈춰 섰습니다. 이것은 세종시의 많은 개발업자와 투자자들이 실제로 겪고 있는 악몽입니다. 오늘, 저희가 이 악몽을 어떻게 적절한 해결대안으로 바꾸었는지, 그 해결된 사례를 공개합니다.
의뢰인: 세종시 중견 건설업체 대표 사건 지역: 세종특별자치시 신도시 개발 예정지 핵심 과제: 아파트 단지 건설 프로젝트의 핵심 부지에 포함된 필지의 소유자가 1980년대에 사망한 것으로 확인됨. 법적 상속인들의 행방이 묘연하여, 토지 매입 협상 자체가 불이용 가능한 상황. 프로젝트 지연으로 인한 금융 손실이 매일같이 발생.

1단계: 문제 분석 (The Problem) - 서류 속에만 존재하는 사람들 의뢰인은 막막한 상태였습니다. 토지 등기부등본에는 40년 전의 주소와 이름만 남아있을 뿐, 그 후손들이 어디서 어떻게 살고 있는지에 대한 어떠한 단서도 없었습니다. 법무사를 통해 제적등본을 떼어 법적 상속인들의 이름은 확인했지만, 그들 역시 수십 년 전의 주소지에 머물러 있지 않았습니다.
프로젝트는 첫 삽을 뜨기도 전에, '존재하지만 찾을 수 없는 사람들'이라는 거대한 벽에 부딪힌 것입니다.

2단계: 조사 프로토콜 (The Investigation) - 3단계 교차 검증 저희는 의뢰인의 법률 대리인과 협력 하에, 합법적인 정보 탐색을 위한 3단계 프로토콜을 가동했습니다.
프로토콜 1 (기록 추적): 먼저, 제적등본과 옛 토지대장 등 공식 서류에 남아있는 모든 기록을 분석했습니다. 상속인들의 이름, 출생연도, 그리고 그들이 거주했던 마지막 주소지를 바탕으로, 그들의 생활 반경과 사회적 연결고리를 유추하는 프로파일링을 시작했습니다.
프로토콜 2 (인적 네트워크 탐문): 다음으로, 소유자의 마지막 주소지였던 구(舊) 연기군 지역의 토박이들을 상대로 탐문 수사를 진행했습니다. 마을의 오래된 이장님, 지역 원로분들의 기억 속에서, "그 집 둘째 아들이 공부 잘해서 서울로 갔다"는 결정적인 증언을 확보했습니다.
프로토콜 3 (데이터 통합 분석): '이름', '나이대', '서울'이라는 세 가지 단서를 조합하여, 저희만의 합법적인 정보망을 통해 데이터를 분석했습니다. 마침내, 서울의 한 사업체에서 근무하고 있는 '둘째 아들'의 신원을 특정하고, 그의 현재 거주지를 파악하는 데 성공했습니다.

3단계: 해결 (The Solution) - 끊어진 고리를 잇다 저희는 첫 번째 상속인인 '둘째 아들'과 접촉하는 역할을 의뢰인의 변호사에게 인계했습니다. 그와의 접촉을 통해, 놀랍게도 다른 형제자매들(공동 상속인들)의 소재지까지 모두 파악할 수 있었습니다. 그들 중 일부는 부모님으로부터 땅을 상속받았다는 사실조차 모르고 있었습니다.
결과적으로, 저희의 조사는 막혀있던 협상의 물꼬를 트는 결정적인 역할을 했습니다. 의뢰인은 모든 상속인과 원만하게 매매 협상을 타결 지었고, 수개월간 멈춰있던 수백억 원 규모의 프로젝트는 다시 정상 궤도에 올랐습니다.
결론: 저희는 '시간'을 되돌려, '현재'를 연결합니다.
부동산의 가치는 땅 위에만 있는 것이 아니라, 그 땅에 얽힌 '사람'의 역사 속에 있습니다. 그 흩어진 역사의 조각들을 추적하고, 현재와 연결하는 것. 그것이 저희 세종흥신소 진짜 전문성입니다.
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